Um dos fatores que contribue para o crescimento do número de moradias inadequadas e a expansão das favelas é a especulação imobiliária. Ela ocorre a partir da valorização de um terreno ou imóvel com investimento privado, cujo objetivo é aumentar seu preço final. Essa especulação também surge como efeito secundário de obras públicas de melhoria nos entornos e do crescimento da oferta de serviços urbanos. Com o aumento do valor de aluguel e de impostos públicos, muitas famílias com menor poder aquisitivo são forçadas a deixar suas casas e a mudar para bairros periféricos. Nas áreas que deixaram são construídos grandes empreendimentos, como condomínios residenciais, edifícios comerciais e shopping centers. Esse fenômeno é conhecido como:

Resposta correta: Alternativa A — gentrificação

Tema central: o enunciado trata da valorização imobiliária que expulsa famílias de baixa renda e substitui moradias por empreendimentos de maior padrão — fenômeno típico da gentrificação. Esse é um conceito-chave em geografia urbana e políticas habitacionais.

Resumo teórico: Gentrificação é o processo pelo qual bairros populares são transformados por investimentos públicos e privados, atraindo grupos de renda mais alta, elevando preços de aluguel e impostos e provocando deslocamento dos moradores originais (Ruth Glass, 1964; Neil Smith — teoria do "rent gap"). É frequentemente associada à especulação imobiliária e a obras de qualificação urbana. Fontes úteis: publicações da UN‑Habitat, artigos de Neil Smith e o Estatuto da Cidade (Lei nº 10.257/2001) sobre função social da propriedade urbana.

Justificativa da alternativa A: o enunciado descreve valorização de terrenos, aumento de aluguéis/impostos, saída de famílias pobres e chegada de condomínios e shoppings — exatamente os elementos centrais da gentrificação. Por isso a alternativa A é correta.

Por que as outras alternativas estão erradas:

B — metropolização: refere‑se ao processo de formação e expansão de regiões metropolitanas (concentração e integração entre cidades), não ao deslocamento socioespacial localizado por valorização.

C — industrialização: trata da expansão do setor industrial e da produção, sem relação direta com valorização imobiliária e expulsão de moradores por aumento de aluguéis.

D — favelização: é o crescimento de assentamentos informais e moradias inadequadas por falta de oferta habitacional. Embora o enunciado mencione aumento de moradias inadequadas como consequência indireta, a descrição central (valorização e substituição por empreendimentos) aponta para gentrificação, não para favelização.

E — urbanização: processo amplo de concentração populacional em cidades; é muito genérico e não captura o mecanismo específico de especulação e deslocamento descrito.

Estratégia para provas: busque palavras‑chave — "valorização", "expulsão por aumento de aluguel/imposto", "condomínios/shoppings", "obras públicas como gatilho" — que apontam para gentrificação. Descarte termos mais gerais (urbanização) ou de outro campo (industrialização).

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